换房子是先买还是先卖（准备房产置换先卖再买还是同时进行）

时间：2022-07-19 12:46:38 点击量：6567 作者：贠远航

手上资金不足，把第一套房产先卖掉，能保障买房的时候资金能及时到位，不会出现因为资金问题而产生的违约责任。在二手房市场里成交时效性不确定，并不是一放盘就马上能卖出去，而且买方贷款的话，时间更无法控制了。

今天收到一位网友的私信问题，有一套房产想进行置换，应该是先买房，还是先卖房呢？

今天小哥带着这个问题和大家来讨论讨论，先买房还是先卖房，除了要结合自己的资金情况，还要观察房地产的市场走向。

如果资金充足无论是先买后卖，还是先卖后买都问题不大，但是资金不是很充足的情况下，建议还是先卖房后买房比较稳当一些。那先卖房后买房有哪些优势呢？在置换的过程中我们要注意哪些问题呢？

下面先给大家分享一下，先卖房后买房的4大优势：

1、没有后顾之忧：

手上资金不足，把第一套房产先卖掉，能保障买房的时候资金能及时到位，不会出现因为资金问题而产生的违约责任。

在二手房市场里成交时效性不确定，并不是一放盘就马上能卖出去，而且买你房子的人也很有可能是贷款买房，银行放款的时间更无法控制了。

比如呀，公积金中心今年受疫情影响从三月份开始复工，去年底的案件要押到今年7月份才开始慢慢放款，如果卖房者要等这笔钱来救命那就凉凉了。

2、贷款成数高，供款利息低：

众所周知首套房和二套房的贷款利率和贷款成数是不一样的，首套房LPR上浮0.6，二套房LPR上浮1.2，以一百万的贷款金额30年年限来算，每月利率相差300元左右，首套房可以给三成首付，二套房要给四成甚至六成首付。

3、契税少0.5：

首套房和二套房的契税也不一样，首套房契税1.5，二套房契税要2个点，100万的房子为例可以少5000大洋。

4、不急卖房卖个好价格：

当你买了房之后，你就会发现2套房子压力山大，自然会着急想把旧房子卖掉，着急也没用前面说过了，二手房成交是有周期的，除非你愿意降价大甩卖。

那在置换的过程中我们要注意哪些问题呢？先卖后买通常会出现这两个问题:

第一个问题：

房子卖了，没地方住咋办？解决的方法是和买家协商好交房时间，争取交房时间越长越好，实在不行以返租的方式给租金买家，如果你想置换新房，那交房时间就更长了。

第二个问题：

由于卖二手房有一定的周期，有可能房地产市场会发生变化，万一等你卖了房之后，发觉卖了还不够给首付那就尴尬了，所以你必须要一边放盘卖房一边开始找房，但是卖房一定要比买房早走一步。

基于以上分析，先卖房后买房对于购房者来说还是最有保障的，千万别相信一些不负责任的销售人员忽悠，当你在他手中买了房之后，你的旧房子能不能卖出去，对他来说已经不重要了。

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