户主去世不换户主行吗（房产证持有人去世如何变更户主）

时间：2022-08-06 08:44:00 点击量：3349 作者：荆英范

户主就是一家之主，不幸去世，那么很自然地就要落实房产归属户主变更问题了。简单说，房产由由一人或者姐弟几人继承，首先要到每个人的单位开出相关的档案资料，父母的也要开，说明相互之间的关系。

人生在世生老病死，现在有一句话很流行，那就是“谁也不知道危险和明天，哪一个先来。” 在这个充满变数的世界里，我们都要过好每一天。

许多时候，某些人意外猝死，或者无疾而终，都来不及任何的交代。

那么他的房产，如何过户到自己的后代身上呢？许多人都不太明白这其中的环节和操作，那么就一起来学习一下吧.

户主就是一家之主，不幸去世，那么很自然地就要落实房产归属户主变更问题了。

简单说，房产由由一人或者姐弟几人继承，首先要到每个人的单位开出相关的档案资料，父母的也要开。

这样以说明相互之间的关系，接着带上房产证、一个人或者每个人各自的户口本、身份证到公证处，继承人必须到场。

经过他们审查后，写成书面材料，一式几份，每个人都要签字按手印，然后每人去拍照，最后去交相关费用。大约一个月后，就可以得到结果了。

我们再来细分学习一下，如果父母一方去世一方没去世，子女自动放弃权利，产权都由另一方继承，只需公证处和房管处交少量费用，就可以过户给配偶.

然后想给哪个子女或者卖掉都可以，这样相关费用最少，因为子女继承要交20%的费用，而买卖只有3%的契税和其他小额费用。

据说2021年9月新实行的契税法中，还有继承减免的好消息，这时间还没到也就暂时不要抱太大希望.

从上面描述可以看出，继承是有一个顺序的，法律法规明确规定房屋的继承顺序：如果房产证持有人不幸去世，这位房产证持有人的第一继承人就是他的配偶、再就是儿女，最后才是他的父母。

而他的配偶按照夫妻共同财产来说，拥有一半的房子的产权，如果她要继承这完整的一所房子产权，必须和其他继承人商量好，大家同意放弃自己的继承权，那个第一继承人才可以独自拥有整个房子的继承权。

这必须是按照步骤法规来走，大家可以商量，可法律只会按照条款执行.

接下来第二步，就是家属去去世人所在的单位和派出所去打死亡证明了，还有继承人和去世人的关系，一切可以说明自己继承的合法合理证明，都要去打，不要怕麻烦。

第三步证明打好了，就拿着房产证和证明，去当地市民中心过户，有专门办理的窗口，也不会太麻烦，你只要做的就是签字画押和静候结果，这些环节各地会有些许不同.大同小异.

大概的环节@赣州李启军就码字打了这么多，还有一个特别交待的就是，继承有两个说法，涉及到费用，一种是遗嘱上说了的，你要办理公证和缴纳相关税。

而另一种就是法律上的自然继承变更，不需要遗嘱，就是无疾而终或者突然去世的，他也不可能有遗嘱。

有两点必须清楚，遗嘱继承和顺序继承是不同的，我建议选择顺序继承，省掉很多麻烦和环节，毕竟都是一家人，大家都认可的继承人，还是需要省钱为主，又不是单纯买房，而是继承房产，变更户主。

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