为什么现在小区高层楼盘不好卖呢？

高层住宅在以前很受欢迎，但是进入2020年后，我国的地产行业已经是强弩之末了，什么房子都难卖，另外有很多房地产业内人士也在不断爆出消息，高层小区的二手房很难出手。

首先，高层小区因为太高，生活极其不方便。

等个电梯要很长时间，碰到小区停电只能爬楼梯上楼，爬到40层，体质不好的居民直接累虚脱。

高层安全性也不好，如果失火那么只能等消防车，自救都没办法，这要是在五层以下直接翻窗跳楼还有活命的机会。要是有地震高层基本没有任何办法，只能求老天保佑了。

另外，高层楼房的公摊面积一般都很大，有的甚至达到25%，这是由楼房容积造成的。

因为单位面积居住用户密度太大，需要更多的公共空间，这样一来公摊面积就上来了。

居住的业主密度太大，生活也非常不便，一栋楼经常会碰到房屋装修，整栋楼都被吵得不得安宁，有些业主非常后悔购买高层建筑的房子，抱怨这些房子还比不上老破小！

最后一个致命缺点，高层建筑后期维护费用非常高，楼层越高的建筑结构就越不稳定，需要很高的建造技术，维护起来也更麻烦。对比一下50层的居民楼，和6层的居民楼哪个刷漆更简单些？

地产商的神话已经破灭了，高层建筑难卖本质上是消费者已经回归理性，不像以前那样疯狂的热衷于买房，现在刚需们考虑的更多是适用性，而不是什么顶层海景房的噱头。

一些人现在回过神来，六层的老破小还真的成了香饽饽，买来了以后拆迁还能赚一笔，不拆迁自住养老非常适合。

现在的很多这类老式小区，也在主体楼层外进行改装，加了电梯，这些小居民楼改造起来非常简单。

你喜欢住在高层吗？很多购房者都喜欢购买高层楼房，高层楼房有哪些优点？

近两年来，我国的房地产市场遇冷，很多小区的房子卖不动了，有的小区入住率很低，在晚上只能看见零星的几户灯光。

这些住户大多位于高层，在这些小区中4层到10层这个区间几乎没有灯光，从这里可以看出，很多人在购买房子的时候，喜欢购买高层的楼盘，高层楼房具有哪些优点呢？

首先高层楼房的视野宽阔。这很好理解，站的高看的远，如果高层建筑要是靠海或者靠近湖泊，那就更加抢手了，开阔的视野，可以让人领略远处的风光，有种一览众山小的感觉。

其次，高层建筑采光通风更好。现在很多小区楼层都很高，这些楼会遮挡阳光，住在底层的居民采光条件会很差，通风条件也不好，而住在高层的居民没有这种担忧。

最后一点，高层建筑卫生条件更好。

在之前我国的楼房普遍不超过六层，一些蚊子蟑螂很容易爬上去，这在高层楼房是见不到的，蚊子都飞不到那个高度，一般住在高层的居民，夏天压根不需要考虑防蚊虫的问题。

从经济角度来说，高层建筑更加便宜。

道理很简单，在相同占地面积之下，高层楼房小区的住户数量要比老破小的低层小区多几倍，这地皮钱分摊到每个人头上就会少几倍，所以从经济角度来讲，高层住宅区的房子更加受欢迎。

现在我国的高层住宅，基本都是近十年修建的，这些小区现在都很新，和以前的老破小形成了鲜明的对比，更加受到年轻人的喜爱。

为什么高层小区卖不动了，这些空出的房子该怎么办？让它们就这样闲置下去吗？

目前来看，很多高层建筑的房子还真就是闲置着，这些小区被一些老大爷老大妈称为“鬼楼，”晚上每栋楼只有十几户灯光，这些空置的房屋造成了社会资源的浪费。”

有专家提出了一个建议，将空置的居民住宅改为商用的店铺，这样可以将这些房屋有效地利用起来，当然这些店铺需要满足一些要求，一些危险性高的对消防要求严格的行业是不能入驻的。

还有一些专家认为可以将这些空置的房屋改造成公寓，以便宜的价格出租给年轻人，这样既能吸引人才，又能有效利用资源…

其实这些方法都是治标不治本。房价虚高严重，一套房子需要六个口袋，一代人的努力才能拥有，这样巨大的代价之下很多年轻人已经不考虑买房了，甚至选择逃离城市。

年轻人被房子逼成不婚不育躺平主义者，将那些高层居民楼改成商业用房又能怎样？没有人能玩得起来吗？

可以预见的是，未来我国会有越来越多的高层空置房，逆城市化时代已经开启了，以后这些高层居民楼的住户或许要经历二次搬迁，搬到以前看不上的老破小里，生活会回归本来应有的样子，老破小并没有想像中那么差劲。