苏州房价最便宜的地方(苏州目前哪个地方房价稍微便宜一点)
转眼间,2022年赛程已然过半!
最近楼市“悄悄”地发生着巨变!
从最新发布的数据来看,6月苏州市区新房成交均价为25303元/㎡,相比5月22362元/㎡的成交均价,环比上涨了11.35%。
今年上半年,诞生了多宗高价地,2万以上的共8宗,3万以上的共3宗,它们的入市,将直接改变房价格局。
房价的上限也开始被打破,园区奥体约4.45万/㎡、吴中太湖新城约3.25万/㎡、还有新区科技城、相城澄阳……不少楼盘备案价上涨了5%左右,从而拉高了板块的整体价格。
虽然这种现象虽然还没有全面铺开,但有一个事实已经确定:限价松了。
这意味着,未来只要市场好转,加入涨价的项目会越来越多。
苏州楼市的房价梯度正在迎来新一轮巨变。
刚刚过去的6月,发生了什么变化呢?让我们先来回顾下今年6月份各板块房价涨跌情况!
01
环比:24个板块房价上涨
最高涨幅19%
环比而言,整体变化不大,但有些板块在红盘带动下,房价上一个新阶层,而有的板块仅差了一点,跌落一层。
6月以来,楼市回暖趋势明显,一些优质楼盘的关注度不断上升,核心板块热门楼盘房源成交情况火爆。
统计发现,不少板块环比出现了上涨,如高新区科技城、浒关、横塘、园区湖东、新区狮山、姑苏区留园、护城河内、吴中尹山湖、太湖新城、太湖度假区、吴江盛泽、汾湖等,最高涨幅19%。一些板块还有下降,相城阳澄湖、吴中越溪、吴江城南、七都等,最高跌幅9%,不少板块基本没有变化。
对比之下,有些板块一年来连续保持平稳上涨趋势,这其中湖东、狮山、护城河内、吴中太湖新城、高铁新城、东山等板块表现抢眼。
2022年05月房价“金字塔”
2022年06月房价“金字塔”
从上图可以发现,苏州有14个板块房价突破3W。
02
同比:13个板块上涨,最高涨幅168%
22个板块下跌
统计之后,我们发现,与2021年06月相比,同比变化比较大,湖东、护城河内外、狮山、吴中太湖新城、吴江太湖新城、盛泽等板块有小幅上涨,最高涨幅18%,一些板块变化不大,上下浮动3%左右。
有22个板块房价下跌,最高降幅15%,如吴江城南、七都、望亭、渭塘、黄埭、桃源等,其余下降板块幅度在3%左右,还有板块缺少数据没有对比。
这张板块房价对比图表能清晰地反映出来。
从各个层级来看,顶层:园区湖东、姑苏区护城河内、新区狮山
第二层:园区独墅高教区、园区独墅未来城;姑苏区留园、护城河外等,房价在3.5-4万/㎡;其中湖东、狮山较高,房价超3.9万;
第三层:园区娄葑、胜浦;姑苏区平江新城;新区横塘、吴中太湖新城、相城高铁新城、陆慕等,房价在3-3.5万/㎡;
第四层:高新区科技城;吴中城南中心、木渎、尹山湖;相城活力岛;吴江城中、太湖新城等,房价在2.5-3万/㎡;
第五层:吴中越溪、甪直、胥口;新区浒关城铁、太湖科学城、大阳山、通安;相城开发区、 黄桥;吴江城北等,房价在2-2.5万/㎡;
第六层:吴中太湖度假区、东山;相城阳澄湖、望亭、黄埭、渭塘、苏相合作区;吴江运东、汾湖、城南等,房价在1.5-2万/㎡;
第七层:吴江盛泽、震泽、七都、桃源、平望等,房价在1.5万/㎡以下。
从以上可以看出,顶层、第二层,基本是终极改善。第三层、第四层房价在2.5W+,基本以改善为主,集中了园区胜浦、高铁新城、科技城、吴中太湖新城、活力岛、平江新城、吴中城南中心、吴江太湖新城等几大热门板块。
有些板块则是刚需和刚改都比较关注,比如浒墅关、甪直、胥口、木渎、太湖科学城等。
第六层房价在1.5-2万/㎡的板块比较多,这也是刚需朋友能接受的价格。从目前板块上来看,高新区通安、吴江运东、汾湖,吴中太湖度假区、相城苏相合作区等板块是比较热门的区域。
苏州均价1.5W/㎡以下可选的楼盘越来越少,随着房源不断去化,较上个月又有两个楼盘售罄。
据目前统计仅有13盘,除了相城3盘以外,基本集中在吴江的平望、盛泽、震泽、桃源等。价格优势明显,一般以地缘性客户为主,几乎都是刚需、改善自住。
当下,苏州房源比较充足,可选择余地较大,房价也比较稳定,除了比较难抢的湖东、狮山,虽然有些热门板块备案均价已上涨5%,但还有一定优惠。一些楼盘虽然价格还没涨,但已经开始回收优惠。
最近有消息称,经济最糟的时刻已经过去,央行连续4天开展30亿元逆回购操作,央行态度也出现了微妙的新变化,释放市场利率逐步回归政策利率的信号,也就是说,房贷利率也有可能要涨。
政策底、市场底已现,楼市信心也将触底反弹。近期准备买房的朋友一定要抓住时机。
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