“露台”作为地产界的卖点，一直存在。毕竟在城市生活久了，许多人都希望可以有个大空间可以养花种菜。

但一般的楼房空间有限，所以有的人会选择带露台的房子，这样可以种上花花草草或者放上躺椅晒晒太阳。

但也有人觉得带露台的房子，其实也有缺点。有人说买2楼带露台的房子后悔死了，今天我们来聊聊这个问题。

首先，我们必须知道露台和阳台有什么不同：

露台是没有盖顶的平台空间，在商品房销售中一般是不计算面积的。一般只是作为一个重要卖点。

露台原本出现在屋顶层复式层，洋房，别墅等高端物业中，现在被大量应用在一楼架空层和复试叠下户型，成为开发商推荐重点。

阳台是建筑中有盖顶的开敞空间，可以分为凹阳台和凸阳台，现在的阳台由于计算面积方式改变基本为凸阳台，因为只有凸阳台才计一半面积（另一半作为赠送）。

而凹阳台全部计入产权面积，无赠送，所以买房要问一下，阳台是否是半赠送。

带露台的房子优点：看起来都是你的，可用空间大

缺点：容易产生灰尘和垃圾，露台是没有封顶的，楼层的生活垃圾、大风带来的落叶等都会出现在露台上，增加打扫难度。

改造难度大，甚至有违建风险：

在买房的时候，置业顾问会承诺露台是赠送给个人，但交房的时候我们会发现，有的露台其实是公共区域，无法进行改造的。

这样其实就是多花了钱，而没有充分的将露台利用起来。业主甚至在露台进行的装修改造会被认定为违章建筑，会被要求拆除。

比如，我们最近看到鲁能公馆一期（又是这个楼盘，五四北楼盘的话题第一名），带露台一楼要更贵，比如同样是80多平方米的户型，一楼比二楼贵20多万元。

如果是110多平米的户型，一楼比二楼贵30多万元，而端头户型，一楼比二楼贵50万元。

据网上报道业主提到：

一楼贵是因为有露台，当初置业提到业主可在露台上盖玻璃房，买在一楼等于多几十平方米的使用面积。

2020年开发商曾做整改，一是把业主家的窗户改成门（耐人寻味的是，现在开发商说“窗改门”是业主私改的，不是他们所为，做好事不留名了。）

方便业主通往露台了；二是将露台水泥地面铺瓷砖；三是用铁栅栏给每户做隔断。

但业主认为整改后，这个露台还是鸡肋，因为楼上经常有东西掉下来，希望加个防坠网。

我们认为上述整改算人性化，但玻璃房这种承诺就别当真了，这是妥妥违建。至于给露台加覆盖物，会牵扯到违建。

总结起来，露台不需要额外付钱，但是羊毛出在羊身上，加在房价里。我们是不推荐买这种低楼层的露台，因为使用率受限，对大多数人来说就是鸡肋，没有人买了，它自然就打折了。

随着现在对违建监管越来越严格，违规了，开发商都是第一个撇清责任的。我们建议有能力选择阳台，因为它的使用更可靠，而且零风险，如果要买露台房，请充分了解后在购买！